1円物件は本当に得？築50年の空き家を宿にする前に確認したい7つの落とし穴

「1円で家が買える」と聞くと、とてもお得に感じます。けれど、不動産再生の現場で本当に見るべきなのは購入価格ではありません。取得した後に何が必要で、最終的にいくらかかり、どのように使える物件なのか。そこまで見て初めて判断できます。

株式会社グローバルリゾートレジデンスのYouTubeでは、広島県玖波にある5LDKの戸建てを1円で取得し、解体・改装を経て完成するまでを記録しています。本記事では、この事例から見える「1円物件・格安空き家を検討するときの7つの落とし穴」を、購入前チェックとして整理します。

動画で確認できる「1円物件」の事例

シリーズの出発点は、広島県玖波にある5LDKの戸建てです。動画では、1円で取得できた背景と建物内部を紹介し、その後の動画で解体後の状態、改装内容、完成した姿まで公開しています。

1円で購入した物件の理由と内部を紹介

ここで重要なのは「1円で買えた」という結果だけではありません。残置物、建物の傷み、設備の更新、使い道に合わせた工事など、取得後に発生する仕事を含めて判断することが大切です。

家具、家電、寝具、生活用品などが残っている物件では、改装前に分別・搬出・処分が必要です。量だけでなく、車両が入れるか、階段や廊下から運び出せるかも費用と期間に影響します。

内見時にきれいに見えても、壁や床を開けると雨漏り、腐食、シロアリ被害、配管の劣化などが見つかる場合があります。表面の内装費だけで予算を組まず、追加工事の余白を持たせておく必要があります。

解体して見えてきた建物内部

築古物件では、水回り、給湯器、電気容量、分電盤、浄化槽などの確認が欠かせません。設備が動くかだけでなく、宿泊施設や賃貸住宅として安全・快適に使える仕様かまで確認します。

建物を直せることと、希望する用途で使えることは同じではありません。接道条件、用途地域、建築確認の履歴、増改築の状態などにより、計画が変わることがあります。購入前に行政窓口や専門家へ確認することが重要です。

宿として運営する場合は、営業形態に応じた手続きや設備が必要です。旅館業は自治体の許可が必要で、住宅宿泊事業（民泊）にも届出制度と地域ごとのルールがあります。消防設備の要否も建物の使い方や規模などで変わるため、間取りを決める前の事前相談が安全です。

登記、税金、保険、草刈りや清掃、設計・申請、家具家電、インターネット、開業準備なども必要です。工事が長引けば、その間にも保有コストが発生します。購入価格ではなく、開業または入居までの総額と期間で比べます。

きれいに直しただけでは事業になりません。誰が、何のために、いくらで利用するのか。清掃や予約対応を誰が担うのか。売却・賃貸・宿泊運営など、想定した出口が現実的かを取得前に考えておきます。

金額は建物の状態、地域、用途、工事範囲により大きく変わります。個別の見積もりと行政確認が必要です。

格安空き家がすべて危険というわけではありません。立地に需要があり、建物の状態と必要工事を把握し、許可の見通しと運営計画を持てるなら、価格だけでは測れない価値を生み出せる可能性があります。

築50年の戸建てが完成するまで

私たちは、物件取得、片付け・改装、許可、集客、運営までを自社で行っています。「売るしかないと思っている」「宿や賃貸として再生できるか知りたい」という段階でも、まずは物件の状況を整理することから始められます。

※本記事は当社YouTubeで公開している事例をもとに、格安物件を検討する際の一般的な確認事項を整理したものです。必要な許可・届出・消防設備等は、地域、建物、運営形態により異なります。購入・工事・開業前に、所管の自治体、消防署および各分野の専門家へご確認ください。

＼最新情報をチェック／